镜湖新区威斯汀酒店、福朋喜来登酒店、国际甲级办公写字楼二次精装修和改造提升工程设计项目招标公告

                       项目编号：A************001

1．招标条件

本招标项目 镜湖新区威斯汀酒店、福朋喜来登酒店、国际甲级办公写字楼二次精装修和改造提升工程设计项目已由镜湖新区规划建设部 以2501-330654-04-01-697522同意建设，项目业主为 ******有限公司 ，建设资金来自 自筹  ，出资比例为 100%  ，招标人为绍兴市镜湖科技城开发服务有限公司 ，招标代理人为 ******有限公司 。现对该项目的设计服务进行公开招标。

2.本项目概况与招标范围

2.1建设地点： 浙江省绍兴市镜湖新区绍兴高铁北站TOD综合体项目B地块1号塔楼和A地块T2塔楼。

2.2工程规模：镜湖新区威斯汀酒店、福朋喜来登酒店（该两酒店均为万豪旗下酒店品牌）和国际甲级办公写字楼（公共区域）的二次精装修和改造提升工程，总装修面积约134350平方米。

其中：

1、B地块1号塔楼总装修面积约112600平方米，高度226米，共46层。地上装修面积约105600平方米，地下后勤及电梯前室及疏散楼梯等装修面积约7000平方米。威斯汀酒店位于B地块1号塔楼裙房及主楼1-3层、28至46层，装修面积约为55000平方米（最终面积以实际测绘面积为准），客房规模约265至288间。国际甲级办公写字楼位于B地块1号塔楼4至27层，装修面积约为50600平方米，其中包括主楼1-3层酒店使用区域剩余部分公共区域（精装修）、4至27层公共区域（精装修）面积合计约20300平方米，办公区域（全装）面积约30300平方米。场外局部改造提升、地下车库（酒店及甲级写字楼部分）全面提升。

2、A地块T2塔楼总装修面积约21750平方米，为福朋喜来登酒店，高度71.8米，共17层。地上装修面积约18750平方米，地下后勤及电梯前室及疏散楼梯等装修面积约3000平方米。客房规模约224至230间。场外改造提升、地下车库（酒店部分）全面提升，（具体范围待中标后以酒店设计需求为准）。

3、酒店部分（威斯汀酒店、福朋喜来登酒店）包括但不限于酒店大堂过厅、接待大堂、大厅、客房、餐厅、包厢、会议室、宴会厅、多功能厅、游泳池、健身中心、SPA、棋牌室、行政酒廊、后勤服务用房、厨房、配套商业、设备用房、地下停车、场外景观等。

4、国际甲级办公写字楼包括接待大堂（含电梯厅）、地下接待大厅、办公区域、后勤服务用房、设备用房、地下停车、场外景观等。

2.3总投资：约72000万元（总价暂定，具体以正式审定的初步设计概算为准）。

2.4本项目招标估算价：约2272.23万元 。

2.5本项目建安造价：约72000万元。

2.6服务目标：

?设计：按国家技术规范、标准及规程，达到设计任务书要求的设计深度，符合国家现行设计标准。

□其他：  /  。

2.7服务范围及内容：

?设计：主要分为二次精装修设计、改造提升设计和酒店专项顾问三部分。

（1）二次精装修设计：包括二次精装修，装饰，软装（主要为对活动家具、灯具、电器、地毯、艺术品、窗帘、床上用品、配套设备设施等的布置、式样******消防、给排水、弱电、智能化、灯光、声学、音视频、电梯、5G通讯、空调、室内景观、隔音等配套专项，导向标识（酒店和办公写字楼的LOGO，室内外导向标识系统：含入口、功能性、楼层索引、导向、安全警示等标识），最终成果满足万豪品牌酒店和国际甲级办公写字楼的个性化要求。

（2）改造提升设计******消防、弱电、智能化、电梯、5G通讯、幕墙、场外景观等专项的改造提升。

（3）酒店专项顾问：根据《绍兴威斯汀酒店技术服务合同》、《绍兴福朋喜来登酒店技术服务合同》及万豪品牌酒店的国际工作惯例，酒店部分（威斯汀酒店和福朋喜来登酒店）需聘请酒店专项******消防）、消防与生命安全、厨房洗衣房顾问、景观设计顾问、VI标识顾问、艺术品顾问、灯光设计顾问、AV音频顾问、声学顾问、泳池及SPA顾问等专项顾问（以上顾问可单独聘请，也可合并或部分合并聘请。顾问具体工作内容详见设计任务书）。

注：根据万豪品牌酒店国际工作惯例，酒店专项顾问须全过程（方案设计、初步设计、施工图设计、施工期间配合、开业筹备配合等）参与设计编制工作，设计中标单位确认后，需提前聘请相关酒店专项顾问（如设计单位未在规定时间内聘请酒店专项顾问或未聘请全部酒店专项顾问，招标人可扣除全部酒店专项顾问聘请费用或扣除对应的未聘请酒店专项顾问的聘请费用，并视情由招标人自行聘请）。为提高设计效率，降低顾问聘请的不确定性，设计单位在方案设计启动阶段应聘请或意向聘请威斯汀和福朋喜来登酒店专项顾问以参与设计。

设计工作内容：包括各专业方案设计（含提升改造）、各专项顾问成果、初步设计（包括工程概算）、效果图设计、施工图设计、招标技术配合、施工期配合服务及后续服务工作、图纸英文翻译等内容，并需书面承诺有关设计参数不具有排他性、唯一性。

包括但不限于对原建筑改造提升和二次精装修及其他专项设计提出专业意见；施工期、验收期及后续配合服务（包括各专项顾问技术支持，酒店开业前设备设施调试技术支持）。

设计配合服务：包括各阶段设计调整修改和完善；配合招标人组织实施与各阶段设计相关的审查、论证等；配合招标人完成报批报建服务；施工期间各专业驻场配合服务，提供设计协调配合、设计技术交底，解决施工中的设计技术问题、设计变更、参加竣工验收，配合工程结算和审计等；配合招标人编制施工及设施设备采购招标文件中的技术规范和技术要求，开展本项目其他招标前期工作，为招标人提供咨询意见等。

本项目一经中标，由中标单位设计，本项目专项设计内容如无法满足威斯汀和福朋喜来登酒店要求的，或中标设计单位无相关经验的，允许分包给有同类业绩及能力的专项单位。所有费用均包含在本次设计费报价中（包括：设计费、酒店专项顾问聘请费用、各类评审专家费、测绘测量费、图纸打印费、设计人员旅差费、住宿费、交通费、评审费等），以上费用均包含税费。

□其他： / 。

2.8设计服务期限：中标通知书发出之日起至通过品牌方开业验收止。其中，从中标通知书发出之日起70天内完成方案设计调整；待方案设计确定后60天内完成初步设计（包括工程经济分析、工程概算）并通过评审；初步设计评审通过后90天内完成所有施工图设计，具体根据甲方要求和工程进度提交。不包括招标人对方案、施工图交流、审查、评审的时间。（根据任务实际情况招标人有权作出相应调整）。

2.9是否属于政府采购工程 □是 ?否

2.10是否专门面向中小企业预留

□是

?否（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.11专门面向中小企业预留的实施方式

□2.11.1本标段整体面向中小企业；

□2.11.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资格要求:

3.1.1 投标人具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质。

3.1.2 ?业绩要求（若为联合体投标的，联合体有一方满足即可）：自2020年1月1日起至今（时间及总建筑面积以图审合格书为准），投标人完成过单个合同地上建筑面积6.7万平方米及以上的公共建筑装修装饰设计项目或单个合同地上建筑面积3万平方米及以上酒店建筑装修装饰设计项目；

注：1）若为综合体项目的，酒店建筑部分的面积需满足上述指标要求。

2）证明材料：图审合格书、设计合同清晰可辨的复印件并加盖投标人公章（允许非完整合同复印件，但须包含封面、签署页、项目性质规模,如合同中未体现所要求业绩特征的，需提供项目发包人或项目所在行业主管部门出具的证明材料）。

3）公共建筑包括办公建筑（如写字楼、政府办公楼等），商业建筑（如商场、超市、金融建筑等），酒店建筑（如宾馆、饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（如文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房等）以及交通运输建筑（如机场、车站等），不包含商住楼、厂房、仓储物流等。

3.2 投标人拟派项目负责人资格要求：

3.2.1 项目负责人资格须具备国家一级注册建筑师资格。

3.2.2 项目负责人其他要求：拟派项目负责人应为投标企业在职职工的（在职职工不包括离、退休返聘人员），以提供缴费期限包含2024年10月至2024年12月的投标人所属社保机构养老保险交纳清单为准（缴费单位和投标单位名称必须一致，非独立法人的分公司也予以认可，并加盖社保缴费证明专用章）。若项目负责人为事业编制的，以提供缴费期限包含2024年10月至2024年12月由人事代理中心出具的社保证明（需加盖人事代理中心证明专用章）。

******委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》，应在个人签名处手写签名，手写签名应与签名图像笔迹一致。

3.3本次招标接受联合体投标。联合体投标的，还应满足下列要求：①项目负责人由联合体牵头人委派；②联合体各方签订共同投标协议，授权牵头人代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作。联合体成员不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标；③联合体组成单位不得超过2家；④本项目接受境外设计单位投标。

3.4 其他要求：

3.4.1投标人及其拟派项目负责人自2022 年01 月 01 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录；

?3.4.2投标人及其拟派项目负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

￡3.4.3面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

3.4.4其他：  /  。

4.招标方式：公开招标（□资格预审 ?资格后审）。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年01月28日08：30时至2025年03月11日09：30时（北京时间，下同），登录“绍兴市公共资源交易中心电子招投标交易平台”（以下简称“交易平台”，网址：******:6081/TPBidder/）（电子招标投标交易平台名称）下载电子招标文件。本项目招标文件（含图纸）和补充文件（答疑、澄清）、修改文件均以网上下载方式发放。请各潜在投标人使用CA锁登录绍兴市公共资源交易中心电子招投标交易平台（******/TPBidder-ztk）获取。本招标公告附件文档仅作查看，未使用CA锁登录并获取招标文件的投标将被拒绝（首次参与的潜在投标人可自行注册登记并领取CA锁）。

注：请各投标人在缴纳投标保证金前自行核对统一主体库内填写的基本账户信息，避免出现保证金缴纳后无法匹配的现象。

6.投标保证金

6.1金额：

□本项目不缴纳投标保证金。

?本项目需缴纳投标保证金  10  万元（不得超过10万元），投标保证金在投标人自行获取招标文件后，在投标文件递交截止时间前缴纳。

6.2缴纳方式：投标人基本账户银行转出的保函/保证保险/担保公司担保/转账/数字保函等(不包括现金）。

6.2.1转账缴纳要求：

账户一：开户单位名称： 绍兴市公共资源交易中心保证金专户 ，开户行: ******银行营业部  ；账号************060 ；

账户二：开户单位名称： 绍兴市公共资源交易中心保证金专户 ，开户行:******银行绍兴袍江支行 ；账号************760  ；

投标人可自主选择以上账户之一缴纳投标保证金。

6******银行保函、电子保险保单、担保保函。投标人自行在电子招投标交易平台（******/TPBidder-ztk）中自主选择办理。

6.2.3购买保险、保函、担保的费用及转账资金应从投标人基本账户支出，并在投标文件递交截止时间前办妥相应手续。

□6.2.4本项目对              /             行业信用评价结果最高等级的投标人免收投标保证金，须具备         /              条件。

注：1.请各投标人在缴纳投标保证金前自行核对统一主体库内填写的基本账户信息，避免出现保证金缴纳后无法匹配的现象。

2.重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标保证金。如联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交。

7投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年03月11日09时30分。

7.2投标文件递交方式：

□7.2.1电子招标投标交易平台：        /               。

?7.2.2其他：本项目采用投标人现场递交投标文件，地点为：绍兴市公共资源交易中心四楼指定的开标室。

8.其他有关内容

本项目资格预审文件和招标文件发布截止时间、递交资格预审申请文件截止时间、投标截止时间、有关公示（公告）截止时间、投诉有效期截止时间如遇国家法定休假日的，则自动顺延至法定休假日后第1个工作日。

9.发布公告的媒介

本次招标公告在 绍兴市公共资源交易中心电子招投标交易平台（http：//p.ggb.sx.gov.cn：6081/TPBidder/ （发布公告的媒介名称）上发布。

10.若本公告相关内容与正式发出的招标文件不一致，以正式发出的招标文件为准。

11.监督部门： 绍兴市政务服务办公室。

12.联系方式

招标人：******有限公司  招标代理人：******有限公司         

地址：绍兴市越城区凤林西路155号   地址：绍兴市二环北路38号第六空间5楼546室    

联系人：  寿工                             联系人：  陶建伟                       

联系电话： 0575-******           联系电话： 0575-******、******      

                               2025年01月27日